“医疗美容！减肥丰胸！““来XX，抢家电”“XX奶粉，全国销量领先……”无论居民楼还是写字楼，电梯广告举目皆是。除了静态广告，一些高档小区的电梯里还不间断地滚动播放着动态视频的电子广告。

那么问题来了
这些打广告的钱去哪了？
该给谁？
5月22日，这个问题终于说清楚了！
聚焦两会
5月22日，民法典草案提请十三届全国人大三次会议审议，《民法典·物权编》（草案）新增条文加以明确规定，加强对业主权利的保护，强化业主对共有部分共同管理的权利，并明确共有部分产生的收益属于业主共有。
其中第282条明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，应当属于业主共有。

昆明的实际情况是啥样？
小区电梯广告遍地开花
春城晚报-开屏新闻记者走访了昆明的金域国际、经典明苑、金泰国际、保利六合、碧鸡名城、美丽新世界等小区发现，不管是老小区还是新建高档小区，都有广告的踪影。
金域国际小区每一部电梯里，除了有静态广告，还有一部电子屏不间断地滚动播出各种广告；保利六合小区的电梯里的三面墙，每一面都放置了两个广告；世纪生活、高美云安、春之城、经典双城等安装有电梯的小区，都有电梯广告，广告内容涉及吃、喝、玩、乐、衣、食、住、行等各个方面。

广告位收入非常可观
家住荷塘月色小区的业主周先生说，他们小区20栋住宅楼中的80部电梯内，每部至少有8个广告牌，数量初步估计在600多块以上。
据此前记者采访了解到的昆明广福城雅福园小区为例，广福城每部电梯每年1800元的广告位租金，整个小区共有76部电梯，也就是说一年所有电梯广告位的租金共有136800元/年。此前报道→以此换算：荷塘月色小区的80部电梯的广告位，年收入可能不低于14万。
记者也从广告公司了解到，以每个电梯里可以放5块广告来计算，根据包月时间、位置和数量，广告价格从80元-200元/月不等。
以此推算的话，小区广告位收入是非常可观的。
记者在网络平台查询，一家广告公司打着“小区电梯、灯箱广告”的宣传语，该公司工作人员介绍，昆明市多数小区都能打广告，只要价格到位，各大小区都有他们的业务。
电梯广告其实价格不菲，相应的，靠电梯广告所获营收也是一笔不小的数目。

北京媒体一组数据显示：物业公司实际收到的电梯广告费用，大致为每块每年一两千元。一个中等规模的社区，一年电梯广告费收入少则十几万元，多则几十万元。一个电梯起码可以安装3块静态框架广告，一年下来仅静态框架广告费差不多有1万-2万元。可以播放动态视频的电子广告屏收费更高。以秒为单位计费，算下来一块电梯电子广告屏一周的广告费就高达六千元左右。
可是，钱呢？
记者走访昆明多个小区发现，对“小区广告收入等资金归全体业主共有”的规定，执行并不理想。小区物业基本不公开广告收入，而小区业主已经习以为常，似乎不太关心。
张女士家住美丽新世界小区已15年了，该小区里的广告随处可见，包括小区大门车道闸上都有广告。张女士说，物业从来没有公示过广告收入，久而久之业主就慢慢淡忘了，没人去找物业理论过这事。“你不理，他不问，主要是怕麻烦，慢慢的也就显得漠不关心了。”
金泰国际小区的业主顾先生说，物业确实会公开收支但并不会把广告收入单独列出，而是将其夹杂在其他收入项目中，密密麻麻，看得一头雾水。广告收入多少、用于何处，作为业主的他搞不明白。

记者走访中，不少业主表示物业公司在出租广告位前从未征求过他们的意见，更别提把广告收入分给业主。
不但业主不清楚，很多业委会也并不清楚广告费的具体收入和流向。如果问起物业，答复如出一辙：广告收入已用于补贴公共部位维护。
对此一些居民认为，电梯的维护、检修、消毒、清洁都是物业完成的，物业利用广告赚取一定收入可以理解。
有业主表示，虽然物业称对费用收支有疑问的话可以查，但大多数人抱着多一事不如少一事的心态，真正去研究这个事的人少之又少。

广告位出租全程，没业主啥事
记者走访中，不但许多业主对公共区域广告收益一问三不知，一些物业公司人员也表示“说不清楚”。
那么，广告位是如何招商的？是否经过了正规的招投标程序？广告收益的具体数额是多少？广告收益花费项目有那些？
一些业主认为，对于小区的广告收益，虽然均摊到业主个体而言微乎其微，但对于物业公司而言却是积少成多的效应，这导致了双方对于公共收益的关注度存在很大差异。
一家物业公司工作人员透露：“因为公示费用都有固定模板，所以不可能对每项资金用于何处都写清楚，但物业公司对所有资金的用途都有记录，相关明细只有公司高层心知肚明。”

记者走访发现，昆明小区里的广告牌分属不同广告公司，主要集中在分众传媒、新潮传媒、巴敦传媒等几家广告公司。
在投放广告前，广告公司都会和小区物业协商并签订合同、缴纳费用。至于每年会支付多少费用给物业，广告公司均不愿透露。
记者调查发现，很多小区里的广告位都是由物业公司提供场地，以整年或按月出租的形式卖给广告公司，广告公司再用于商业运作。整个交易过程中，作为资源提供方的小区业主，全程没有参与。
广告费收支不明晰，存在4方面原因
昆明一小区的物业人员告诉记者，其实小区广告收益很少，不占物业公司收入的太大比重，没有坊间传言的那么高。这部分费用一般冲抵了小区公共设施维护、维修以及花草树木购置等费用。
这名工作人员介绍，即使公布也是只是一个大数，并不会把收支逐项列出。“如今没有哪家物业公司会做得那么细，如果公布太细，完全是自找麻烦。”
据一位业内人士分析，当前昆明的小区广告费收支不明晰主要存在4方面原因：首先是物业公司内部缺乏相关制度监督，广告收入隐瞒不告知业主渐渐成为“潜规则”；其次是业委会成立不及时，履职不充分；再者是物业管理行业缺乏专门的行政管理部门，导致监督管理无规可循；此外，部分小区业主法律意识淡薄，客观上助长了物业公司隐瞒不报的行为。

说到这里
真的好羡慕别人家的小区啊
2019年，十堰柳中园小区拿出2.8万余元给业主“分红”，其中1.48万元来自电梯广告收入……
北京市朝阳区京师园小区陆续返还了4次该小区的物业受益，其中就包括广告位出租收入……

可是在昆明，“目前还没有专门针对小区广告的管理条例”云南衡炜律师事务所主任朱智律师说，但是小区广告投放地均是小区的公共区域，业主对广告收支有知情权，如果物业坚持不肯，建议业主走司法途径解决。
但打官司可不是一条省心的路……

此次《民法典·物权编》（草案）明确共有部分产生的收益属于业主共有，也透露出物业公司利用共有部分从事经营活动颇为常见，特别是侵吞小区外墙广告、电梯广告收益等侵害业主权利问题频频发生。
《民法典·物权编》加强对业主权利的保护，强化业主对共有部分共同管理的权利，并明确共有部分产生的收益属于业主共有后，日后物业公司利用小区外墙或电梯张贴广告等‘利用共有部分从事经营活动的行为不仅须经业主同意，由业主共同决定，而且该广告收入为利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后属于业主共有。
你家小区情况咋样呢？